Nous le savions en achetant cet appartement. Nous allions devoir investir au delà du prix d’achat pour lui apporter les atouts énergétiques recherchés et le confort qui en découle. Ces dernières années les chantiers se sont étalés afin de tenter de colmater les trous de notre passoire énergétique d’appartement. Au début de la réflexion je me suis demandé ce qu’il valait mieux entreprendre comme chantier. Valait-il mieux changer la chaudière en premier ou bien s’attaquer à l’isolation? Voici une petite récap de notre démarche.
Quand vous vous adressez à des tiers pour tenter d’y voir un peu plus clair concernant les démarches à entreprendre afin de rendre son logement moins énergivore et plus confortable en même temps, 2 avis se confrontent. Un premier clan penche pour un changement de chaudière dans un premier temps alors qu’un second milite plutôt pour que l’isolation du logement soit amélioré avant de toucher à la source de production de chaleur.
Selon l’Agence pour le développement et la maîtrise de l’énergie (ADEME), la chaleur s’échappe d’une maison mal isolée à :
- 30 % par les combles et la toiture
- 25 % par les murs
- 10 – 15 % par les vitres et fenêtres
- 7 – 10 % par les sols
Après y avoir bien réfléchi nous avons opté pour un savant compromis. Etant en appartement et donc en copropriété, l’isolation qui nous incombe personnellement est principalement celle des fenêtres et autres baies vitrées ou celle qui concerne les murs dès lors que l’on choisit l’option qui consiste à apporter une isolation depuis l’intérieur. N’étant ni au dernier étage, ni au rez de chaussée, l’isolation du sol et du plafond n’était pas une priorité. Nous pouvions profiter du chauffage des voisins lors des longues soirées d’hiver.
Lorsque nous sommes arrivés dans l’appartement la chaudière montrait déjà des signes de faiblesse mais elle fonctionnait. Le compromis a été de s’en occuper en premier en lui ajoutant un adjoint indispensable : un thermostat. Ce thermostat n’est autre qu’une box domotique qui joue le rôle de thermostat connecté. Le gain a été notable. La consommation de gaz a chuté de 20%.
La consommation ayant été régulée via un coût raisonnable il a fallu se faire un peu plus mal au portefeuille en organisant ensuite le changement des fenêtres et baies vitrées. En faisant ce chantier on a profité pour changer les volets roulants et surtout pour isoler les coffrages qui, ne l’oublions pas sont en prise directe avec l’extérieur. Ce fut le chantier de janvier 2013. Les bénéfices se sont vite fait sentir au niveau confort et au niveau consommation de gaz également.
A ce stade il est important de préciser pourquoi nous avons choisi l’isolation avant de faire remplacer la chaudière.
Il nous est apparu que changer une ancienne chaudière dans un logement « épave thermique » par une chaudière très performante avant d’isoler ne changerait pas grand chose. Une chaudière performante dans un logement non ou mal isolée peut être similaire à utiliser un robinet performant au dosage affûté mais qui se déverserait dans un seau percé. En d’autres termes une maison mal isolée c’est comme rouler avec les vitres ouvertes: peu importe le type de voiture que l’on ait, il fera toujours -10 avec les vitres ouvertes en plein hiver.
En hiver, lorsque l’on sort de chez soi, on s’habille chaudement avant de mettre le nez dehors. Notre production de chaleur interne a ses limites et ne peut lutter contre les déperditions de chaleurs que représenterait un corps nu. Si l’on compare la maison à un corps humain, on peut adopter le même principe. Si l’on souhaite avoir chaud à l’intérieur il faut bien isoler la maison. On aura beau avoir une production de chaleur plus performante si on ne fait rien pour la conserver à l’intérieur c’est du gâchis.
Si vous optez pour l’isolation d’abord, la chaudière sera alors tout naturellement moins sollicitée. On ne va plus être tentée de la pousser pour qu’elle nous apporte un confort calorique qui ne ferait que s’enfuir dehors sans isolation. Moins sollicitée, votre vielle chaudière pourra durer un peu plus longtemps. Cela étalera les dépenses dans le temps.
Le fait d’effectuer la rénovation de l’isolation en premier permet également de na pas avoir de surcoûts lors du changement de la chaudière. En effet, sans isolation on sera tenté de choisir une remplaçante plus puissante dont plus coûteuse à l’achat. Elle sera également plus volumineuse ce qui a son importance dans un appartement. Après les travaux d’isolation, vous aurez alors une chaudière certes plus puissante, mais qui au final se révélera sûrement sur-dimensionnée par rapport aux besoins de votre logement fraîchement isolé… Ce serait dommage de s’équiper d’une chaudière plus chère dont on n’utilisera pas ses capacités devenues trop généreuses.
Financièrement il est certain qu’effectuer les travaux d’isolation est souvent plus lourd à supporter que le coût demandé pour changer une chaudière. On peut alors s’intéresser aux aides possibles pour tenter d’en limiter le poids sur un budget. Mais en résumé, les travaux d’isolation, quand ils sont possibles à un coût raisonnable, sont toujours les plus rentables.